14 апреля 2021
В преддверии дачного сезона Росреестр рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков проверить права на используемые земельные участки, их границы, а также соответствие их фактического использования установленным видам разрешенного использования.
В 2020 году и истекшем периоде 2021 года по результатам проведённых мероприятий в сфере государственного земельного надзора выявлено 228 нарушений земельного законодательства на территории г. Нижневартовска, г. Мегиона и Нижневартовскго района. Самыми распространенными из них являются, самовольное занятие земельного участка и использование земельного участка не по целевому назначению.
Многие владельцы земельных участков считают, что, имея зарегистрированное право собственности на земельный участок, можно распоряжаться им по своему усмотрению.
Такая позиция часто служит причиной нарушений требований земельного законодательства: во-первых, использовать предоставленный земельный участок допускается только в установленных границах, а во-вторых, виды разрешенного использования земельного участка определяются не желанием его правообладателя, а градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки.
Например, использование соседнего земельного участка под огород или размещение имущества, забора возможно только при наличии согласия соседа, а расширение площади своего земельного участка путем вынесения забора или части здания на территорию общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе возможно только при наличии решения общего собрания членов такого товарищества. А вот использованию земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, должно предшествовать обращение в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность или в аренду.
Владея земельным участком в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе с разрешенным видом использования под садоводство или огородничество, собственник не может использовать участок под содержание и выращивание домашних животных или птиц (кур, гусей, индюков, коз, баранов, свиней, коров и т.д.), осуществлять выпас скота на прилегающих землях.
Даже если уставом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества разрешено разведение животных и птицы на земельных участках товарищества, это противоречит требованиям действующего земельного законодательства, в связи с чем, такое положение устава не дает права на указанное использование участка.
За совершение указанных правонарушений установлена административная ответственность в виде штрафа, размер которого варьируется для физических лиц от 5000 руб. до 100000 руб., а для юридических лиц от 100000 руб. до 700000 руб. Избежать указанной ответственности можно путем своевременного принятия мер по выявлению и устранению нарушений.
Так, любой гражданин может изучить имеющиеся у него документы на земельный участок и проверить не нарушает ли он границы земельного участка или его целевое назначение.
Уточнить границы земельного участка можно пригласив кадастрового инженера, а информацию о виде разрешенного использования участка можно узнать путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно заказать как на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) (при наличии электронной цифровой подписи), так и обратившись в МФЦ. Кроме того, справочную информацию о конкретном земельном участке можно узнать на сайте Росреестра в разделе «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
При наличии сомнений или информации о нарушении Ваших прав можете обратиться за консультацией в межмуниципальный отдел по г. Нижневартовск, г. Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по Ханты – Мансийскому автономному округу Югре, по адресу: г. Нижневартовск, ул. Спортивная, д.15А, либо по номеру телефона: 8(3466)45-66-30.
С указанными вопросами также можно обратиться в орган муниципального земельного контроля, то есть в администрацию соответствующего муниципального образования.
Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре