Позиция Верховного Суда Российской Федерации по вопросу защиту прав обманутых дольщиков

Позиция Верховного Суда Российской Федерации по вопросу защиту прав обманутых дольщиков

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации принято определение от 11.09.2018 №41-КГ18-27 после рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению участника долевого строительства.

Рассмотрев спор, Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу о том, что дольщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) из-за просрочки застройщика и требовать от него уплаты цены ДДУ с процентами, убытков, возмещения морального вреда, а затем и потребительского штрафа. Однако если просрочка совсем невелика, а сумма требований значительно превышает цену договора, – в действиях потребителя есть признаки злоупотребления правом.

Исходя из обстоятельств дела, застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.09.2016, однако, фактически направил уведомление о ее готовности только в декабре 2016 г. Дольщик, не успев получить уведомление на почте, сам уведомил застройщика о том, что согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расторгает ДДУ и требует возвратить ему уплаченные по этому договору деньги и проценты за пользование ими (1/150 ставки рефинансирования в сутки, начиная со дня уплаты цены ДДУ). Всего дольщик просил вернуть ему около 1,5 стоимости ДДУ.

В суде испрашивалась еще большая сумма – помимо цены ДДУ и процентов, взыскивались убытки, неустойка, судебные расходы, некоторая сумма в счет компенсации морального вреда и, разумеется, «потребительский» штраф в размере половины всего присужденного за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (п. 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей»).

Суд первой и апелляционной инстанции присудил к выплате дольщику сумму, превысившую цену ДДУ в 2,4 раза, и вдвое превысившую рыночную цену спорной квартиры. Доводы о том, что дольщик злоупотребляет правом, суды – районный и областной – оценивать не стали.

Пересматривая дело по жалобе застройщика, Верховный Суд Российской Федерации указал на следующее:

неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды;

если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд согласно ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки;

если застройщик просит об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа, суд обязан установить разумный баланс между начисленной суммой неустойки и штрафа, с одной стороны, и размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи квартиры, с другой. К этим убыткам дольщика могут относиться, в частности, расходы на наем жилья и упущенная выгода в размере процентного дохода по банковскому вкладу;

в отношениях, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, требования добросовестности в равной мере распространяются как на застройщика, так и на гражданина-участника долевого строительства. Судам следовало дать оценку поведению истца с точки зрения его добросовестности, учитывая, что обязанность по созданию объекта долевого строительства и направлению истцу уведомления о его готовности к передаче ответчиком исполнена.

Верховным Судом Российской Федерации решения нижестоящих судов отменены, дело возращено на новое рассмотрение.

Прокурор Нижневартовского района С.В. Филипенко

Дата создания: 09-11-2018
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *